Ingresos pasivos reales (y los que son puro humo)

Dividendos, alquileres, contenido evergreen y otros ingresos que sí funcionan. Y los que solo enriquecen al que los vende.

Los ingresos pasivos existen, pero ninguno es 100% pasivo. La palabra correcta es semipasivos: requieren mucho trabajo al principio y mantenimiento menor después.

Los que funcionan

• Dividendos de acciones y ETFs de distribución: importes variables, no garantizados; pueden reducirse o suspenderse.
• Alquiler de vivienda: calcula ingresos reales menos gastos, periodos sin inquilino e impuestos; no hay una rentabilidad universal.
• Fondos y REITs inmobiliarios: rentas del ladrillo sin gestionar inquilinos.
• Contenido evergreen (libro, curso, canal): trabaja años después de publicarse si el nicho es estable.
• Intereses de renta fija y cuentas remuneradas: revisa los riesgos de crédito, tipos de interés e inflación. Los depósitos elegibles tienen cobertura del fondo de garantía aplicable dentro de sus límites; la renta fija no garantiza ausencia de pérdidas.

Los que suelen ser humo

• 'Dropshipping automatizado' vendido en cursos de 997 €.
• 'Trading algorítmico' que promete rentabilidades garantizadas.
• Esquemas de referidos multinivel disfrazados de negocio.
• Alquileres vacacionales sin licencia en ciudades reguladas.

La regla realista

Para generar 12.000 € brutos al año, una rentabilidad hipotética constante del 5 % exigiría 240.000 €, y una del 3 %, 400.000 €. No son ingresos garantizados ni 1.000 € mensuales netos: faltan impuestos, costes, inflación y posibles pérdidas o interrupciones. No hay atajos matemáticos: hay palanca temporal (empezar joven) o palanca de ahorro (aportar mucho).

“Todo ingreso pasivo genuino nace de un ingreso activo bien reinvertido.”